一、總則
（一）為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，壓實(shí)工程參建各方主體責(zé)任，保障工程主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能，減少工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題，提高住宅工程質(zhì)量總體水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第5號(hào)）《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)〔2009〕291號(hào)）《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》（建質(zhì)〔2013〕171號(hào)）《關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》（建質(zhì)規(guī)〔2020〕9號(hào)），以及國(guó)家和本省現(xiàn)行有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
（二）本辦法所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶(hù)驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶(hù)住宅及相關(guān)公共部位的觀(guān)感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。
本辦法所稱(chēng)業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)是由住宅工程建設(shè)單位聯(lián)合項(xiàng)目參建各方責(zé)任主體，在規(guī)定時(shí)間、限定范圍、保障安全的情況下，組織業(yè)主對(duì)房屋戶(hù)內(nèi)和相關(guān)公共部位的實(shí)體質(zhì)量、主要使用功能等進(jìn)行的查看體驗(yàn)活動(dòng)。
本辦法所稱(chēng)業(yè)主是指商品住宅中已完成購(gòu)房合同網(wǎng)上備案手續(xù)的人員、政府保障房中已完成配售合同簽訂或完成選房安置的人員。
（三）縣級(jí)以上建設(shè)主管部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)分戶(hù)驗(yàn)收工作實(shí)施監(jiān)督管理，其所屬的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)督機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)具體監(jiān)督管理工作。
（四）分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)住宅工程參建各方主體責(zé)任和質(zhì)量管理職責(zé)，突出建設(shè)單位首要責(zé)任和勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位主體責(zé)任。建設(shè)單位作為實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收的第一責(zé)任人，對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收的組織、實(shí)施、整改、成果等承擔(dān)全面責(zé)任。
住宅工程項(xiàng)目采用工程總承包或代建的，工程總承包單位或代建單位應(yīng)參與分戶(hù)驗(yàn)收工作，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
二、分戶(hù)驗(yàn)收程序與內(nèi)容
（五）分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本省現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，合規(guī)有效的施工圖設(shè)計(jì)文件以及施工合同約定進(jìn)行。
（六）分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)分階段進(jìn)行。未進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收或分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收，不得組織竣工驗(yàn)收。
1.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收。主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收前，應(yīng)對(duì)每戶(hù)住宅及相關(guān)公共部位的結(jié)構(gòu)工程觀(guān)感質(zhì)量等進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)對(duì)開(kāi)裂、滲漏等質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行排查、整改。分戶(hù)驗(yàn)收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。
2.竣工驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收。單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)對(duì)每戶(hù)住宅及相關(guān)公共部位的觀(guān)感質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能進(jìn)行驗(yàn)收。分戶(hù)驗(yàn)收合格后方能組織竣工驗(yàn)收。
（七）分戶(hù)驗(yàn)收工作應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
1.在組織分戶(hù)驗(yàn)收前，施工（工程總承包）單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評(píng)定，自檢合格經(jīng)監(jiān)理單位審核后，向建設(shè)單位書(shū)面提出申請(qǐng)。
2.建設(shè)單位應(yīng)按照本辦法規(guī)定，編制分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施方案，明確分戶(hù)驗(yàn)收的具體程序、標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容和組成人員等。
3.分戶(hù)驗(yàn)收以實(shí)體測(cè)量、觀(guān)感目測(cè)方式為主，輔以功能性檢測(cè)手段，應(yīng)逐戶(hù)、逐間進(jìn)行記錄并存留影像資料。影像資料每戶(hù)留存5張以上照片，影像資料應(yīng)清晰體現(xiàn)驗(yàn)收時(shí)間、樓號(hào)、戶(hù)號(hào)、驗(yàn)收人員等內(nèi)容。
4.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收完畢后，應(yīng)分別填寫(xiě)《住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收表（戶(hù)內(nèi)）》（附件1）、《住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收表（公共部位）》（附件2）和《住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》（附件3），建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分別簽章確認(rèn)。
5.竣工驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收完畢后，應(yīng)分別填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》（附件4）、《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表（公共部位）》（附件5）和《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》（附件6），建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、物業(yè)（如有）等單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分別簽章確認(rèn)。建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)將分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施方案、《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》報(bào)送監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
（八）建設(shè)單位應(yīng)組織成立分戶(hù)驗(yàn)收工作小組實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收。驗(yàn)收小組成員主要包括：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工（工程總承包）單位項(xiàng)目經(jīng)理、已確定的物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，以及建設(shè)單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、設(shè)計(jì)單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師、施工（總承包）單位項(xiàng)目技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人和專(zhuān)業(yè)工程師、分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司人員等組成。
已投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的，鼓勵(lì)受委托的工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理（TIS）機(jī)構(gòu)參加分戶(hù)驗(yàn)收。
（九）分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：
1.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容
住宅室內(nèi)：
（1）地面、墻面和頂棚混凝土觀(guān)感質(zhì)量；
（2）裝配式構(gòu)件觀(guān)感質(zhì)量；
（3）砌體工程觀(guān)感質(zhì)量；
（4）水電安裝工程預(yù)留位置和觀(guān)感質(zhì)量。
公共部分：
（5）地下室混凝土觀(guān)感質(zhì)量；
（6）外墻混凝土觀(guān)感質(zhì)量；
（7）屋面混凝土觀(guān)感質(zhì)量；
（8）樓梯、電梯井道和通道混凝土觀(guān)感質(zhì)量。
2.竣工驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容
住宅室內(nèi)：
（1）樓地面、墻面和頂棚觀(guān)感質(zhì)量；
（2）門(mén)窗質(zhì)量；
（3）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；
（4）防水工程質(zhì)量；
（5）室內(nèi)主要空間尺寸；
（6）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
（7）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
（8）建筑節(jié)能質(zhì)量；
（9）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。
公共部位：
（1）地下室防水和觀(guān)感質(zhì)量；
（2）樓梯和通道（平臺(tái)、走廊、前室）觀(guān)感質(zhì)量；
（3）屋面防水和觀(guān)感質(zhì)量。
分戶(hù)驗(yàn)收具體內(nèi)容，詳見(jiàn)本辦法附件表格。
（十）分戶(hù)驗(yàn)收資料應(yīng)納入工程質(zhì)量保證資料管理，及時(shí)收集、整理、組卷，確保真實(shí)、完整、有效，由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位分別歸檔。存檔期限不低于城建檔案管理期限。鼓勵(lì)使用電子文檔長(zhǎng)期保存。
分戶(hù)驗(yàn)收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：
1.分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施方案；
2.《住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收表（戶(hù)內(nèi)）》（附件1）、《住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收表（公共部位）》（附件2）和《住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》（附件3）;
3.《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》（附件4）、《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表（公共部位）》（附件5）和《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》（附件6）;
4.分戶(hù)驗(yàn)收小組發(fā)出的整改通知及責(zé)任方的整改報(bào)告等。
建設(shè)單位出具的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》（附件4）作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件，一同交給住戶(hù)。
三、業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)
（十一）在竣工驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收期間，由建設(shè)單位組織業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)，通過(guò)組織業(yè)主對(duì)房屋戶(hù)內(nèi)和相關(guān)公共部位的實(shí)體質(zhì)量、主要使用功能等進(jìn)行查看體驗(yàn)，并對(duì)業(yè)主所提的合理質(zhì)量問(wèn)題在分戶(hù)驗(yàn)收抽測(cè)前完成整改。同時(shí)，鼓勵(lì)在住宅工程主體施工、裝飾裝修施工階段通過(guò)線(xiàn)上方式組織業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)。
（十二）建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及具體情況有針對(duì)性的編制業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)實(shí)施方案，經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、企業(yè)主要負(fù)責(zé)人審核簽字并加蓋公章；方案主要包含時(shí)間、地點(diǎn)、開(kāi)放批次、參與單位、陪同人員、安全保障措施、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。
（十三）建設(shè)單位制定質(zhì)量問(wèn)題處置專(zhuān)項(xiàng)預(yù)案，包括成立以建設(shè)單位企業(yè)主要負(fù)責(zé)人為組長(zhǎng)的處置小組，明確人員組織、工作職責(zé)、處置程序、處置工作要求。
（十四）在業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提前將實(shí)施方案、注意事項(xiàng)等通知全體業(yè)主。政府保障房尚未完成配售或選房的，可通知屬地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）、村（居）委會(huì)等相關(guān)人員。
（十五）建設(shè)單位及業(yè)主在業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)中應(yīng)遵守以下規(guī)定：
1.建設(shè)單位提前通知業(yè)主，告知業(yè)主開(kāi)放日具體安排、攜帶證件材料、現(xiàn)場(chǎng)施工安全管理制度以及查看體驗(yàn)的注意事項(xiàng)。
2.業(yè)主按照自愿原則參與業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)，每戶(hù)參與總?cè)藬?shù)不宜超過(guò)2人。
3.業(yè)主進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前應(yīng)進(jìn)行實(shí)名登記，簽訂安全風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承諾書(shū)，遵守現(xiàn)場(chǎng)施工安全管理制度規(guī)定。業(yè)主逾期未參與的，視同主動(dòng)放棄。
4.建設(shè)單位應(yīng)做好業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)書(shū)面記錄，形成《住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)業(yè)主查驗(yàn)登記表》（附件7）。
（十六）建設(shè)單位安排專(zhuān)業(yè)人員陪同業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行查看體驗(yàn)，及時(shí)解答業(yè)主相關(guān)問(wèn)題。查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題的，建設(shè)單位陪同人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)記錄《住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)記錄表》（見(jiàn)附件8），與業(yè)主共同簽字確認(rèn)，并留存相應(yīng)位置影像資料。
（十七）業(yè)主在業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)中提出的問(wèn)題，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位甄別是否為工程質(zhì)量問(wèn)題。
1.對(duì)業(yè)主提出的工程質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)單位應(yīng)牽頭落實(shí)整改，填報(bào)《住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題處置整改情況記錄表》（附件9），并附原位照片。
2.對(duì)業(yè)主提出的非工程質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)單位應(yīng)與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，并在《住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題處置整改情況記錄表》（附件9）中注明理由。協(xié)商不能達(dá)成一致的，按購(gòu)房合同約定的爭(zhēng)議解決途徑處理。
本條款所屬的工程質(zhì)量問(wèn)題是指施工許可證范圍內(nèi)的工程質(zhì)量不符合國(guó)家現(xiàn)行住宅工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及合規(guī)有效的施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。
（十八）業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)按實(shí)施方案完成，并在業(yè)主提出的工程質(zhì)量問(wèn)題全部整改完成后，建設(shè)單位將《住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題及處置整改情況匯總表》（附件10）和《住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)情況及整改落實(shí)情況承諾說(shuō)明》（附件11）報(bào)送監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
四、監(jiān)督管理
（十九）監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)督促建設(shè)單位按本辦法規(guī)定開(kāi)展業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)和分戶(hù)驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收工作完成后，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)組織開(kāi)展分戶(hù)驗(yàn)收抽測(cè)，對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行比對(duì)性復(fù)核。
鼓勵(lì)監(jiān)督機(jī)構(gòu)委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收工作結(jié)果實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收抽測(cè)。
（二十）分戶(hù)驗(yàn)收抽測(cè)比例不低于總戶(hù)數(shù)的2%，政府保障房比例不低于總戶(hù)數(shù)的5%，并應(yīng)覆蓋不同樓幢、不同戶(hù)型，頂層、底層至少各抽測(cè)1戶(hù)。鼓勵(lì)各地根據(jù)實(shí)際增加分戶(hù)驗(yàn)收抽測(cè)比例。
（二十一）分戶(hù)驗(yàn)收抽測(cè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)督促有關(guān)單位整改。發(fā)現(xiàn)存在以下情形之一的，責(zé)令重新進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收。
1.分戶(hù)驗(yàn)收不合格進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)或竣工驗(yàn)收的；
2.未按照規(guī)定的組織形式、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收的；
3.分戶(hù)驗(yàn)收抽測(cè)與分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)論不一致的；
4.在分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的；
5.存在工程質(zhì)量方面其他嚴(yán)重違法違規(guī)行為的。
重新組織的分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施“提級(jí)驗(yàn)收”，由項(xiàng)目建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位分管技術(shù)質(zhì)量的負(fù)責(zé)人參加分戶(hù)驗(yàn)收或現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)督導(dǎo)。
（二十二）分戶(hù)驗(yàn)收工作應(yīng)納入誠(chéng)信監(jiān)管體系。在分戶(hù)驗(yàn)收抽測(cè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為的，應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行處理，并按照規(guī)定予以信用懲戒。
五、附則
（二十三）分戶(hù)驗(yàn)收不免除各方參建責(zé)任主體應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任和保修義務(wù)。
（二十四）各地市可根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則。
（二十五）本辦法由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋?zhuān)?025年9月1日起實(shí)施。
 
附件：1.住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收表（戶(hù)內(nèi)）
2.住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收表（公共部
位）
3.住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收匯總表
4.住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表
5.住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表（公共部位）
6.住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表
7.住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)業(yè)主查驗(yàn)登記表
8.住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)記錄表
9.住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題處置整改情況記
錄表
10.住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題及處置整改情況
匯總表
11.住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)情況及整改落實(shí)情況
承諾說(shuō)明
 

附件1
住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收表（戶(hù)內(nèi)）

工程名稱(chēng)					房（戶(hù)）號(hào)
建設(shè)單位
設(shè)計(jì)單位					驗(yàn)收日期
施工單位
監(jiān)理單位
序號(hào)	驗(yàn)收項(xiàng)目	主要驗(yàn)收內(nèi)容			驗(yàn)收結(jié)論
1	地面、墻面和頂棚	混凝土觀(guān)感質(zhì)量（含后澆帶、施工縫、預(yù)留孔洞）
2	裝配式構(gòu)件	觀(guān)感質(zhì)量
3	砌體工程	觀(guān)感質(zhì)量
4	水電安裝工程	預(yù)留位置（預(yù)埋穿管質(zhì)量）、觀(guān)感質(zhì)量
分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)論
建設(shè)單位			施工單位	設(shè)計(jì)單位		監(jiān)理單位
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：     年  月  日			項(xiàng)目經(jīng)理： 驗(yàn)收人員：     年  月  日	項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：   年  月 日		總監(jiān)理工程師： 驗(yàn)收人員：    年  月 日

 
注：1.戶(hù)內(nèi)驗(yàn)收應(yīng)以具有獨(dú)立使用功能的每套住宅為一個(gè)檢驗(yàn)單元；
2.本表一式四份（建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各一份）。

附件2
住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收表（公共部位）

工程名稱(chēng)				樓（棟）號(hào)
建設(shè)單位
設(shè)計(jì)單位				驗(yàn)收日期
施工單位
監(jiān)理單位
序號(hào)	驗(yàn)收項(xiàng)目	主要驗(yàn)收內(nèi)容		驗(yàn)收結(jié)論
1	地下室	混凝土觀(guān)感質(zhì)量（含后澆帶、施工縫、預(yù)留孔洞）
2	外墻	混凝土觀(guān)感質(zhì)量
3	屋面	混凝土觀(guān)感質(zhì)量
4	樓梯、電梯井道和通道	混凝土觀(guān)感質(zhì)量
分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)論
建設(shè)單位		施工單位	設(shè)計(jì)單位		監(jiān)理單位
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：     年  月  日		項(xiàng)目經(jīng)理： 驗(yàn)收人員：     年  月  日	項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：   年  月 日		總監(jiān)理工程師： 驗(yàn)收人員：    年  月 日

注：1.公共部位驗(yàn)收可以按一個(gè)單位（子單位）工程為一個(gè)檢驗(yàn)單元，或者按一個(gè)樓棟作為一個(gè)驗(yàn)收單元；
2.本表一式四份（建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各一份）。 

附件3
住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收匯總表

工程名稱(chēng)					建設(shè)單位
					設(shè)計(jì)單位
施工單位					監(jiān)理單位
結(jié)構(gòu)/層數(shù)					建筑面積（m²）
總樓（棟）數(shù)/總戶(hù)數(shù)					驗(yàn)收戶(hù)數(shù)
驗(yàn)收范圍			驗(yàn)收情況
戶(hù)內(nèi)
公共部位
驗(yàn)收結(jié)論
建設(shè)單位		設(shè)計(jì)單位		施工單位			監(jiān)理單位
（公章）   項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 年  月   日		（公章）   項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 年  月   日		（公章）   項(xiàng)目經(jīng)理： 年  月   日			（公章）   項(xiàng)目總監(jiān)： 年  月   日

注：1.本表一式四份（建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各一份）。

附件4
住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表

工程名稱(chēng)				房（戶(hù)）號(hào)
建設(shè)單位				驗(yàn)收日期
施工單位				監(jiān)理單位
序號(hào)	驗(yàn)收項(xiàng)目	主要驗(yàn)收內(nèi)容		驗(yàn)收結(jié)論
1	樓地面、 墻面和頂棚	地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈
2	門(mén) 窗	窗臺(tái)高度、滲水、門(mén)窗啟閉、玻璃安裝
3	欄 桿	欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施
4	防水工程	屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外墻滲水
5	室內(nèi)主要 空間尺寸	開(kāi)間凈尺寸、室內(nèi)凈高
6	給排水工程	管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置
7	電氣工程	接地、相位、控制箱配置，開(kāi)關(guān)、插座位置
8	建筑節(jié)能	保溫層厚度、固定措施
9	其 它	煙道、通風(fēng)道、郵政信報(bào)箱等
分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)論：
建設(shè)單位		施工單位	設(shè)計(jì)單位	監(jiān)理單位	物業(yè)或其他單位
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：     年  月  日		項(xiàng)目經(jīng)理： 驗(yàn)收人員：     年  月  日	項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：   年  月 日	總監(jiān)理工程師： 驗(yàn)收人員：    年  月 日	項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：   年  月 日

注：本表中驗(yàn)收項(xiàng)目和主要驗(yàn)收內(nèi)容可根據(jù)設(shè)計(jì)文件和合同約定調(diào)整。
附件5
住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表（公共部位）

工程名稱(chēng)				樓（棟）單元
建設(shè)單位
設(shè)計(jì)單位				驗(yàn)收時(shí)間
施工單位
監(jiān)理單位
驗(yàn)收項(xiàng)目		主要驗(yàn)收內(nèi)容		驗(yàn)收結(jié)論
地下室		樓地面、墻面和頂棚防水和觀(guān)感質(zhì)量
樓梯和通道（平臺(tái)、走廊、前室）		觀(guān)感質(zhì)量
屋面		防水和觀(guān)感質(zhì)量
其他
分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)論
建設(shè)單位	施工單位		設(shè)計(jì)單位	監(jiān)理單位		物業(yè)或其他單位
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：     年  月  日	項(xiàng)目經(jīng)理： 驗(yàn)收人員：     年  月  日		項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：   年  月 日	總監(jiān)理工程師： 驗(yàn)收人員：    年  月 日		項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：   年  月   日

注：1.公共部位驗(yàn)收可以按一個(gè)單位（子單位）工程為一個(gè)檢驗(yàn)單元；
2.本表一式四份（建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各一份）。 

附件6
住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表

工程名稱(chēng)				建設(shè)單位
				設(shè)計(jì)單位
監(jiān)理單位				施工單位
結(jié)構(gòu)/層數(shù)				建筑面積（m²）
總樓（棟）數(shù)/總戶(hù)數(shù)				驗(yàn)收戶(hù)數(shù)
驗(yàn)收范圍		驗(yàn)收情況
戶(hù)內(nèi)
公共部位
驗(yàn)收結(jié)論
建設(shè)單位	施工單位		設(shè)計(jì)單位			監(jiān)理單位	物業(yè)或其他單位
（公章）   項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 年  月   日	（公章）   項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 年  月   日		（公章）   項(xiàng)目經(jīng)理： 年  月   日			（公章）   項(xiàng)目總監(jiān)： 年  月   日	（公章）   項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 年  月   日

注：1.本表一式四份（建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各一份）。

附件7
住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)業(yè)主查驗(yàn)登記表
住宅工程名稱(chēng)：                            日期：年  月  日

序號(hào)	業(yè)主姓名	聯(lián)系電話(huà)	房（戶(hù)）號(hào)	查驗(yàn)業(yè)主登記簽字
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11

建設(shè)單位（公章）：
                                          年 月 日
附件8
住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)記錄表
住宅工程名稱(chēng)：                            日期：    年  月  日

幢號(hào)		房（戶(hù)）號(hào)
業(yè)主姓名		聯(lián)系電話(huà)
序號(hào)	部位	發(fā)現(xiàn)問(wèn)題描述
1
2
3
4
5
6
7
8
購(gòu)房業(yè)主簽字：   年  月   日		建設(shè)單位簽字：   年  月   日

注：1.陪同的專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)規(guī)范記錄問(wèn)題的部位、范圍、內(nèi)容；
2.后附質(zhì)量問(wèn)題相應(yīng)位置的影像資料。

附件9
住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題處置整改情況記錄表
住宅工程名稱(chēng)：                            日期：    年  月  日

幢號(hào)				房（戶(hù)）號(hào)
業(yè)主姓名				聯(lián)系電話(huà)
序號(hào)	業(yè)主反映的問(wèn)題		是否為工程質(zhì)量問(wèn)題	質(zhì)量問(wèn)題處置整改情況（非質(zhì)量問(wèn)題的注明理由）
1
2
3
4
5
6
建設(shè)單位		施工單位		設(shè)計(jì)單位		監(jiān)理單位
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：     年  月  日		項(xiàng)目經(jīng)理：     年  月  日		項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：   年  月 日		總監(jiān)理工程師：    年  月 日

注：質(zhì)量問(wèn)題已完成整改的后附整改后原位照片。
附件10
住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題及處置整改情況匯總表
工程名稱(chēng)：

序號(hào)	幢號(hào)	房（戶(hù)）號(hào)	業(yè)主姓名	聯(lián)系電話(huà)	查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題數(shù)	其中屬于工程質(zhì)量問(wèn)題數(shù)	工程質(zhì)量問(wèn)題已整改數(shù)
1
2
3
4
5
6
7
8
9

 
建設(shè)單位（公章）：
                                           日期：年  月  日

附件11
住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)情況及整改落實(shí)情況承諾說(shuō)明
   住宅工程項(xiàng)目名稱(chēng)     ，總戶(hù)數(shù)      ，完成業(yè)主開(kāi)放日查看的戶(hù)數(shù)          。
業(yè)主提出問(wèn)題總數(shù)     ，甄別為工程質(zhì)量問(wèn)題的總數(shù)       ，工程質(zhì)量問(wèn)題已全部整改完畢。
無(wú)□/有□違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或未按圖施工問(wèn)題（如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述）。
 
 
建設(shè)單位（公章）：    項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
 
設(shè)計(jì)單位（公章）：    項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
 
監(jiān)理單位（公章）：    項(xiàng)目總監(jiān)：
 
施工單位（公章）：    項(xiàng)目經(jīng)理：
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室           2025年7月24日印發(fā)